Как заработать на квартиру в Москве
Хотите купить квартиру в одном из самых дорогих городов мира, но вам не хватает денег? Наши советы помогут вам воплотить вашу мечту в жизнь.
«Золотая» моя столица, дорогая моя Москва
В прошлом году Москва заняла первое место в рейтинге самых дорогих для жизни городов Центральной и Восточной Европы, составленном корпорацией Mercer Human Resource Consulting. Оказалось, что в Москве стоимость всего — транспорта, продуктов питания, одежды, бытовой химии, развлечений и жилья — одна из самых высоких в мире.
Во сколько обойдется жилье в Москве? Фото с сайта: kutuzov.ru
Метров много — денег мало
Впрочем, проблем с покупкой жилья в Москве быть не должно, ведь, как заявляют в правительстве Москвы, российская столица растет быстрее других мегаполисов мира. И, учитывая количество строящихся квартир, каждый житель уже мог бы иметь хотя бы пару-тройку квадратных метров в собственности. Только в прошлом году застройщики ввели в эксплуатацию 0,75 квадратного метра на каждого москвича. А получил ли их каждый москвич? Не тут-то было.
В конце июня 2016 года консалтинговая компания PricewaterhouseCoopers опубликовала рейтинг доступности жилья в крупнейших развивающихся мегаполисах мира. Получилось, что с 2009 по 2015 год жилье в Москве якобы стало на треть доступней. Проблема лишь в том, что экономисты автоматически сопоставили некие усредненные доходы абстрактной среднестатистической семьи с доходами, необходимыми для приобретения стандартной квартиры в ипотеку. Реальные финансовые возможности обычных людей никто не учитывал.
Из-за кризиса и падения курса рубля жилье в Москве для миллионов людей сейчас не по карману. Собственная стандартная жилплощадь в столице площадью 54 «квадратов» обойдется более чем в 8 миллионов рублей.
Один московский «квадрат» = 2,5 месячных зарплаты
По состоянию на июль 2016 года средняя цена квадратного метра в московских новостройках превышает 165 тысяч рублей. Это означает, чтобы заработать на квартиру в Москве, ежемесячный совокупный доход семьи должен быть не ниже 300 тысяч рублей! При этом средняя заработная плата в Москве, если верить Росстату, составляет 66,5 тысяч рублей в месяц, в Московской области — всего 42 тысячи рублей.
Где взять деньги? Фото с сайта: ekonomim24.ru
Дорого и долго
Эксперты подсчитали: чтобы приобрести собственную типовую квартиру в столице, молодой паре с ребенком необходимо минимум 6 лет. Выплаты по ипотеке, как правило, занимают в среднем от 8 до 10 лет. При этом проценты по ипотеке фактически удваивают стоимость приобретаемого жилья.
Так как же заработать на квартиру в Москве?
Копить
Вариант подойдет молодым холостякам и одиноким девушкам с высшим образованием и востребованной специальностью. При зарплате от 70 до 100 тысяч рублей вполне реально откладывать в среднем 50 тысяч на покупку жилья. И через 10-13 лет вожделенная квартира может стать вашей. Правда, при этом необходимо учитывать инфляцию на уровне 12% в год.
Универсальная схема накопления называется «20/10/20/50». По этой формуле каждый месяц с зарплаты или иного дохода следует 20% направлять на погашение долгов, еще 10% класть на накопительный счет в банке, 20% можно смело тратить на отдых и развлечения, а оставшиеся 50% — на оплату жилья, коммуналку, питание, транспорт, одежду и связь.
Откладывайте 50 тысяч ежемесячно — и через 10 лет у вас своя квартира. Фото с сайта: wday.ru
Вложить
Впрочем, если грамотно распорядиться откладываемыми деньгами, например, положить их на банковский депозит под высокий процент или приобрести высокодоходные ценные бумаги, то можно не только уберечь свои кровные от инфляции, но и существенно ускорить процесс накопления. Например, если положить 200 тысяч рублей на депозит в Сбербанке под 11% годовых, не пополнять счет и не снимать деньги, то через три года можно получить 277 736 рублей. Если сумма депозита больше, то и процент будет выше.
Инвестировать
Как вариант, можно профессионально заняться инвестированием в перспективные стартапы и в уже известные успешные на рынке компании. Приобрести их акции и ждать, когда они вырастут в цене, чтобы продать дороже и заработать себе на квартиру. Например, самый успешный в мире инвестор Уоррен Баффетт в 11 лет, заняв денег у сестры и отца, приобрел три привилегированные акции Cities Service по 38 долларов за штуку. Сперва их цена опустилась до 27 долларов, но затем выросла до 40 долларов, а спустя несколько дней акции Cities Service торговались уже по 200 долларов. Неудивительно, что уже к 17 годам состояние Баффетта превышало 42 тысячи долларов, и это по нынешнему курсу.
Помимо ценных бумаг и акций можно инвестировать также в золото, инвестиционные монеты, в акции золотодобывающих компаний. Золото, как известно, — металл редкий, спрос на него стабильно растет. Но, к сожалению, не так быстро, как хотелось бы.
Создать бизнес
Имея стартовый капитал в 200-400 тысяч рублей, можно попробовать создать свой бизнес. Собственное дело при благоприятном развитии событий поможет гораздо быстрее заработать на квартиру, чем работа по найму. Но тут необходимо учитывать, что придется взять на себя большую ответственность и много дополнительных рисков.
Имея первоначальный капитал в 200 тысяч рублей, вполне реально открыть интернет-магазин одежды, например. А за 400 тысяч рублей можно приобрести франшизу сети кофеен или заведения быстрого питания.
При должном подходе и доле везения всеми вышеперечисленными способами за пару лет вполне реально заработать на московскую квартиру.
Игра на улучшение
Получить за несколько лет хорошую квартиру в Москве можно и еще одним способом. Если у вас уже есть небольшая сумма, достаточная для покупки комнаты в коммунальной квартире, то, потратив много времени и сил, вы можете сделать в ней внутреннюю отделку и продать дороже первоначальной стоимости. На вырученные деньги можно приобрести недвижимость большей площади и, проделав с ней то же самое, получить еще большую квартиру. Так за несколько операций вы вполне можете приобрести приличное жилье в столице. И наконец остаться в нем жить.
Стать соинвестором застройщика
Популярным способом покупки недвижимости в Москве является приобретение квартиры на стадии строительства. По словам риелторов, до 80% квартир в московских новостройках продаются на стадии возведения фундамента. Еще примерно 10% — когда дом построен наполовину. Квартиру на стадии котлована в Москве можно приобрести намного дешевле, чем уже построенное жилье со свидетельством о праве собственности. Иногда экономия может достигать трети рыночной стоимости квартиры. Причина в том, что, когда застройщик получает финансирование напрямую от покупателей квартир, ему приходится занимать меньше денег у банков под высокие проценты. Поэтому чем меньше кредитных средств, тем ниже затраты и, соответственно, стоимость квадратного метра.
Подобные сделки регулируются законом «Об участии в долевом строительстве», в котором установлена процедура инвестирования в строящееся жилье на основании договора долевого участия в строительстве. Это выгодный и довольно быстрый способ приобрести квартиру в Москве. Но необходимо помнить, что среди застройщиков бывают мошенники. Поэтому важно проконсультироваться с квалифицированным независимым юристом, чтобы ненароком не пополнить ряды обманутых дольщиков.
Забота в обмен на жилье
Есть также возможность заключить договор об уходе и содержании с одиноким пожилым человеком. Но подобный вариант не гарантирует, что вы приобретете квартиру в течение короткого периода. Договор ренты не относится к быстрым способам заработать на квартиру.
При наличии семьи, детей и родных, которых необходимо содержать, число доступных вариантов становится существенно меньше. Откладывать и рисковать накоплениями при необходимости оплачивать детский сад, учебу, покупать детские вещи и школьные принадлежности — нежелательно. Поэтому молодые семьи с детьми или одинокие молодые люди с неработающими родными, живущими за их счет, при среднем уровне доходов шансов накопить или заработать на квартиру в Москве практически не имеют.
Выиграть в хобби
По оценкам экспертов, сегодня все больше россиян участвуют в лотереях. Это стало своеобразным хобби, приятным бонусом в котором является вероятность выиграть то, что хочешь — деньги, автомобиль и ... конечно, квартиру!
Жилищная лотерея как раз и призвана решать проблему отсутствия собственной квартиры. Чтобы вас, как в известном романе, квартирный вопрос не испортил, приобретите билеты Жилищной лотереи в лотерейных киосках по всей стране, отделениях почтовой связи, в салонах связи «Евросеть», магазинах «Связной», офисах продаж «Мегафон», сетях «Балт-Лото», «Балтбет» и 1XBet. ТВ-трансляцию розыгрышей смотрите каждую субботу в 8:15 на канале НТВ.
Менее чем за 4 года в Жилищной лотерее более 700 человек стали счастливыми обладателями собственной недвижимости: квартиры, коттеджа, таунхауса или загородного дома! Желаем и вам удачи!
